WeLCoME To MY BLoG

SeLaMaT DaTaNG - WiLuJeNG SuMPiNG

Blog ATAP SIRAP ini di buat sebagai media jasa yang akan membantu anda untuk mencari atau menjual property di Bandung. Kami akan berusaha memberikan informasi secara lengkap dan detail mengenai property di Bandung.

JIKA anda sedang mencari property di Bandung, kami bisa membantu anda mencarikan property idaman anda, cukup dengan mengirimkan data lokasi, spesifikasi, dan budget yang anda anggarkan.

JIKA anda sedang atau berencana menjual property di Bandung, kami bisa membantu anda memasarkan property tersebut, cukup dengan mengirimkan data property anda, kami akan survey, membantu menilai harga pasar property anda, dan memasarkannya secara maksimal dengan harapan property anda bisa terjual dengan harga wajar sesuai harga pasar dan dalam waktu sesuai dengan rencana anda.

TERIMA KASIH sudah meluangkan waktu melihat blog sederhana ini, semoga bisa memberikan anda informasi berguna yang bisa membantu anda mengambil keputusan untuk menjual atau membeli property di Bandung.

Salam Hangat

tedi | Property Agent

0813 2143 7849

INSPIRASI 50.000 DeSaiN CaNTiK RuMaH iDaMaN

desain rumah minimalis type 36 72,kumpulan desain rumah minimalis,desain rumah minimalis 2 lantai,desain rumah minimalis type 45,desain rumah minimalis sederhana,contoh desain rumah minimalis,desain rumah minimalis 2013,desain rumah minimalis type 36

Selasa, 01 Juli 2014

Pajak Bumi dan Bangunan


PBB atau Pajak Bumi dan Bangunan, merupakan salah satu syarat dilaksanakannya transaksi property atau penanda tanganan Akta Jual Beli. Biasanya di minta bukti sudah bayar berupa STTS (Surat Tanda Terima Setoran) selama masa waktu lima sampai sepuluh tahun.

Lalau apa dan bagaimana pemerintah menetapkan besaran PBB tersebut ??

Pajak merupakan kontribusi wajib kepada negara yang dibayarkan oleh perseorangan maupun badan dengan sifat memaksa berdasarkan Undang – undang yang berlaku, dimana hasil pembayaran pajak akan masuk kedalam kas negara dan digunakan untuk mensejahterakan rakyat. Semua kegiatan yang bernilai ekonomis di Indonesia pasti akan dikenakan pajak, termasuk dalam bidang properti. Jenis pajak properti yang paling dikenal masyarakat Indonesia adalah Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Berikut akan dibahas mengenai detail tentang Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).

1. Pengertian
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) adalah pajak yang dipungut atas tanah dan bangunan karena adanya keuntungan dan/atau kedudukan sosial ekonomi yang lebih baik bagi orang atau badan yang memiliki hak kepemilikan atau mendapat manfaat atas keberadaan tanah dan bangunan tersebut. Pajak ini ditetapkan berdasarkan Undang – undang No. 12 tahun 1985 mengenai perpajakan dan berlaku efektif sejak bulan Januari 1986. Seiring berjalannya waktu, Undang –undang No. 12 tahun 1985 telah mengalami beberapa perubahan. Saat ini peraturan yang menjadi dasar penetapan Undang – undang PBB adalah Undang – undang No. 12 tahun 1994.

2. Objek Pajak
Objek Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) adalah segala jenis kepemilikan atas manfaat suatu bumi dan bangunan yang melekat diatasnya yang dapat dihitung nilai pajaknya sesuai dengan peraturan yang berlaku. Dalam hal ini pengertian bumi yang dimaksud adalah permukaan tanah atau air dan semua kandungan yang terdapat di dalam tubuh bumi, seperti barang tambang. Sedangkan yang dimaksud dengan bangunan adalah suatu konstruksi teknik yang melekat secara tetap pada permukaan bumi, contohnya adalah rumah, hotel, kolam renang, jalan tol, tempat pertambangan, dan bangunan maupun fasilitas yang memiliki manfaat.

3. Subyek Pajak
Yang dimaksud dengan subjek pajak menurut Undang – undang No. 12 tahun 1985 Pasal 4 adalah badan atau perorangan yang secara nyata memiliki dan menguasai kepemilikan atas tanah dan atau bangunan serta badan atau perorangan yang memperoleh manfaat atas objek tersebut. Pemilik properti atau orang yang memperoleh manfaat selanjutnya disebut sebagai wajib pajak. Jadi, orang atau badan yang sedang menyewa property wajib dikenakan pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) selama waktu sewa atau sesuai perjanjian sewa. Apabila suatu objek pajak tidak diketahui secara jelas siapa yang menanggung, maka yang menentukan subjek pajak adalah Direktorat Jendral Pajak berdasarkaan bukti- bukti yang ada.

4. Tata Cara Pembayaran
Dasar perhitungan pajak dalam PBB adalah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang ditentukan berdasarkan harga pasar per wilayah dan ditetapkan setiap tahun oleh Menteri Keuangan, kecuali untuk beberapa daerah tertentu ditetapkan setiap tahun sesuai dengan perkembangan daerahnya. Meskipun pada dasarnya penetapan nilai jual objek pajak adalah 3 (tiga) tahun sekali, namun untuk daerah tertentu yang karena perkembangan pembangunan mengakibatkan nilai jual objek pajak cukup besar, maka penetapan nilai jual ditetapkan setahun sekali. Dalam menetapkan nilai jual, Menteri Keuangan mendengar pertimbangan Gubernur serta memperhatikanself assessment.
Tagihan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) akan dikeluarkan oleh pemerintah setiap tahun di bulan Maret melalui aparat desa setempat dalam bentuk Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT). Dalam SPPT tercantum nama wajib pajak dan besar pajak yang harus dibayarkan beserta rincian perhitungan. Waktu pembayaran PBB paling lambat dilakukan 6 (enam) bulan setelah SPPT diterbitkan, apabila sampai batas waktu yang ditetapkan belum dibayar, maka akan dikenakan denda 2% per bulan hingga maksimal 24 bulan.
Yang menjadi dasar penghitungan PBB adalah Nilai Jual Kena Pajak atau NJKP, yaitu suatu persentase tertentu dari nilai jual sebenarnya. NJKP ditetapkan serendah-rendahnya 20% (dua puluh persen) dan setinggi-tingginya 100% (seratus persen). Untuk properti dengan nilai NJOP dibawah 1 Miliar, NJKP ditetapkan sebesar 20 % dari Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP), sedangkan property dengan NJOP diatas 1 Miliar akan dikenakan NJKP sebesar 40 % dari total NJOPKP. Perhitungan NJOPKP didapatkan dari NJOP dikurangi dengan Nilai Jual Objek Tidak Kena Pajak (NJOPTKP). Besar NJOPTKP ditentukan oleh pemerintah daerah setempat, sehingga setiap lokasi bisa berbeda NJOPTKP nya.
Besarnya persentase NJKP ditetapkan dengan Peraturan Pemerintah dengan memperhatikan kondisi ekonomi nasional. 

Batas nilai jual properti yang dikenai pajak adalah Rp. 8 juta, tetapi peraturan Undang – undang juga memungkinkan pengurangan pajak sebesar 75 %, atau bahkan untuk objek pajak yang terkena bencana alam akan diberikan pengurangan pajak hingga 100 %.

Secara garis besar berikut perumusan perhitungan PBB:
PBB = 0,5 % x NJKP
NJKP = 20 % atau 40 % x NJOPKP
NJOPKP = NJOP – NJOPTKP
Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dapat dilakukan melalui bank atau kantor pos yang ditunjuk dan tercantum di dalam Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) serta melalui petugas pemungut pajak yang ditunjuk resmi oleh pemerintah.

Berikut ini adalah ilustrasi mengenai pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan:
A memiliki rumah di Kota Bandung seharga Rp. 110.000.000,- berdasarkan NJOP Kota Bandung. Pemerintah Kota Bandung menetapkan nilai NJOPTKP sebesar Rp. 10 juta. Maka PBB yang harus dibayarkan oleh A adalah:
NJOP = Rp. 110.000.000,-
NJOPTKP = Rp. 10.000.000,-
NJOPKP = NJOP – NJOPTKP
= Rp 110.000.000,- – Rp. 10.000.000,-
= Rp. 100.000.000,-
NJKP = 20 % x NJOPKP
= 20 % x Rp. 100.000.000,-
= Rp 20.000.000,-
PBB terutang = 0,5 % x NJKP
= 0,5 % x Rp 20.000.000,-
= Rp. 100.000,-
Jadi, PBB yang harus dibayarkan A adalah sebesar Rp. 100.000,-

Semoga uraian singkat mengenai Pajak Bumi dan Bangunan diatas dapat bermanfaat

note : Mohon maaf saya lupa sumber tulisan ini sehingga saya tidak mencantumkan sumber tulisannya 

Lihat foto fotonya Yuk ......

Senin, 30 Juni 2014

RUMAH BARU SIAP HUNI DI CISARANTEN ARCAMANIK


RUMAH BARU di sekitar ARCAMANIK komplek perumahan lama yg sudah berkembang, dengan berbagai fasilitas umum, rumah sakit, lap golf, pendidikan TK sampai SMA negeri dan swasta.

Rumah ini memiliki luas lahan 109m2, dengan luas bangunan 75m2, memiliki 3 Kamar tidur dan 2 kamar mandi, daya listrik 2200 watt, air jetpump, 1 carport, dengan taman depan rumah yang asri. Status kepemilikan SHM dilengkapi dengan IMB sehingga b
isa di ajukan pembelian dengan proses KPR ke Bank.

Rumah menghadap ke timur sehingga mendapat cahaya matahari pagi yang sehat, nyaman untuk tinggal dengan udara yg relatif masih bersih.

Lokasinya yg berada dikawasan sedang berkembang menjadikan property ini sangat cocok untuk tinggal sekaligus investasi.


Harga Rumah ini : Rp. 575.000.000






Lihat foto fotonya Yuk ......

Selasa, 13 Mei 2014

RUMAH ASRI SIAP HUNI FULL FURNISH




RUMAH ASRI siap huni, berlokasi dalam CLUSTER dengan keamanan 24 jam, lingkungan tenang, aman, dan nyaman untuk tinggal.

Berikut spesifikasinya :

Luas Lahan : 112m2
Luas Bangunan : 60m2

Kamar Tidur : 2 buah
Kamar Mandi : 1 buah

Listrik : 2200 watt
Air : jetpump

SHM, IMB, Lengkap .... BISA KPR 

Dijual dengan FURNISH, sangat cocok untuk keluarga kecil, pasangan muda yang menginginkan rumah yang aman untuk bermain anak, nyaman untuk tinggal, dengan nilai investasi property yang bagus untuk ke depannya.


Di tawarkan di harga :

Rp. 525.000.000 NEGO



Lihat foto fotonya Yuk ......

Minggu, 11 Mei 2014

Rumah Baru di CISARANTEN



BRAND NEW ..... 5 UNIT RUMAH BARU di CISARANTEN dekat dengan perumahan Arcamanik, Permata Mulia, dan Town House Ever Green.

Rumah baru terdiri dari TYPE sebagai berikut :

TYPE 65 (1 UNIT) Luas Lahan 112m2, Luas Bangunan 65m2, 3KT 2KM 2200 watt, jetpump, 1 carport harga Rp, 575.000.000 NEGO

TYPE 45 (3 UNIT) Luas Lahan 63m2, Luas Bangunan 45m2, 2KT 1KM 2200 watt, jetpump, 1 carport harga Rp. 350.000.000

TYPE 45 (1 UNIT) Luas Lahan 97m2, Luas Bangunan 45m2, 2KT, 1KM, 2200 watt, jetpump, 1 carport, taman depan dan samping harga Rp. 450.000.000 NEGO

NOTE : sisa 3 UNIT




Lihat foto fotonya Yuk ......

RuMaH iNVeSTaSi Di BaWaH aPPRaiSaL BANK



RUMAH yang satu ini sangat cocok untuk TINGGAL dan INVESTASI menguntungkan, berlokasi di daerah jalan LOGAM dekat ke pintu TOL Buah Batu, akses mudah ke pusat kota, dekat ke jalur Soekarno Hatta.

Berdiri di atas LAHAN seluas 273m2 dengan luas bangunan 200m2, dilengkapi dengan taman di depan dan di belakang rumah menjadikan sirkulasi udara dan cahaya yg cukup.

Memiliki 4 Kamar Tidur dan 3 kamar mandi, dengan listrik sebesar 2200 watt dan air tanah yg cukup bagus.

HARGA yg di tawarkan ada 
di BAWAH APPRAISAL BANK !!!!! 

Rp. 950.000.000

TURUN HARGA 
Rp. 900.000.000

Menjadikan property ini menjadi INVESTASI yang sangat menguntungkan.





Lihat foto fotonya Yuk ......

  © Blogger template 'Ultimatum' by Ourblogtemplates.com 2008

Back to TOP